二手房卖方违约应承担啥责任

（一）合同有明确违约责任条款时，卖方应严格按照合同约定赔偿，例如按约定支付违约金。
（二）合同无约定违约责任时，卖方按法定方式承担责任。
（三）若卖方拒绝交房、过户，买方有权要求其继续履行合同，协助完成房屋交付和过户登记。
（四）若卖方根本违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿经济损失，像房屋差价损失。
（五）买方为维权产生的合理费用，如律师费、诉讼费等，可要求卖方承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.二手房卖方违约需承担对应违约责任，方式按合同约定和法律规定确定。有明确违约责任条款时，卖方要按约赔偿，像支付违约金；未约定则按法定方式担责。
2.若卖方拒绝交房、过户，买方能要求继续履行合同，协助完成房屋交付和过户登记。
3.若卖方根本违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿经济损失，如房屋差价损失。
4.买方为维权产生的合理费用，如律师费、诉讼费等，也可要求卖方承担。
建议买方在签订二手房买卖合同时，明确违约责任条款，以便在卖方违约时能依据合同维权。遇到纠纷可先与卖方协商，协商不成及时收集证据通过法律途径解决。
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结论：
二手房卖方违约需承担违约责任，承担方式依合同约定和法律规定，买方在不同违约情形下有不同维权方式。
法律解析：
在二手房交易中，若合同明确约定了违约责任条款，卖方违约时需按约定赔偿，比如支付违约金。若合同未约定，卖方则按法定方式担责。若卖方拒绝交房、过户，买方有权要求其继续履行合同完成交付与过户登记。若卖方根本违约导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，还能要求赔偿经济损失如房屋差价损失。同时，买方为维权产生的合理费用，像律师费、诉讼费等，也可要求卖方承担。若遇到二手房卖方违约的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）二手房卖方违约的责任承担有约定从约定，合同明确违约责任条款时，卖方要按照约定进行赔偿，像支付违约金。
（2）没有约定违约责任时，卖方需按法定方式承担责任。
（3）当卖方拒绝交房、过户，买方有权利要求其继续履行合同，协助完成房屋交付与过户登记。
（4）若卖方根本违约致使合同目的不能实现，买方有权解除合同，卖方要返还已付购房款及利息，还需赔偿经济损失，比如房屋差价损失。
（5）买方为维权产生的合理费用，例如律师费、诉讼费等，也能要求卖方承担。

提醒：
二手房交易中，买卖双方应明确合同违约责任。遇到卖方违约情况，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.二手房卖方违约，需承担对应责任，方式由合同约定和法律规定决定。合同有违约条款，卖方按约赔偿，如付违约金；无约定则按法定方式担责。

2.卖方拒绝交房、过户，买方有权要求继续履行合同，完成交付和过户。

3.卖方根本违约致合同目的无法达成，买方有权解约，要求返还房款及利息，赔偿经济损失，像房屋差价损失。

4.买方维权的合理费用，如律师费、诉讼费等，可让卖方承担。