物业公司违建如何处理

1.物业公司违建可通过多途径处理。当遇到此类情况，业主可先按物业服务合同要求其整改，停止违建并恢复原状。若协商不成，可由业主委员会代表全体业主与物业沟通。
2.向相关行政部门投诉也是有效办法。城管部门能对违建进行查处，可责令物业限期拆除、罚款等。
3.若违建影响其他业主权益，受影响业主可通过民事诉讼维权，要求排除妨碍、赔偿损失。
4.业主在处理过程中要注意收集保存证据，如照片、视频、书面材料等，为后续维权做好准备。

建议业主发现违建后及时沟通协商，若无法解决应尽快寻求行政或法律途径，在整个过程中重视证据收集。
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法律分析：
（1）从合同角度看，业主与物业公司签订了物业服务合同，当物业公司违建时，业主有权利依据合同要求其停止违建并恢复原状，这是基于合同约定所赋予业主的权利。
（2）业主委员会代表全体业主利益，若与物业公司协商不成，业主可向业主委员会反映，由其与物业公司沟通，这有助于通过集体力量解决问题。
（3）相关行政部门如城管部门，对违建行为有查处权，可责令限期拆除、罚款等，借助行政力量能有效制止物业公司的违建行为。
（4）当违建影响业主合法权益时，受影响业主可以通过民事诉讼要求物业公司排除妨碍、赔偿损失，这是保障自身权益的重要法律途径。同时，收集保存好照片、视频、书面材料等证据，能增强维权的成功率。

提醒：
业主在处理物业公司违建问题时，要及时收集证据。不同情况的处理方式和结果可能不同，建议咨询进一步分析。
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（一）业主按物业服务合同向物业公司提出整改要求，要求其停止违建并恢复原状。
（二）协商不成，业主向业主委员会反映，由业主委员会与物业公司沟通解决。
（三）向城管等相关行政部门投诉，由其对违建进行查处，可责令限期拆除、罚款。
（四）若影响自身合法权益，受影响业主通过民事诉讼维权，要求排除妨碍、赔偿损失。
（五）处理中业主收集保存好违建相关证据，如照片、视频、书面材料等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人应按约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。物业公司违建行为违反合同约定及相关义务，业主可依此维权。
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1.业主发现物业违建，可依据合同要求其整改，停止违建并恢复原状。

2.若协商不成，可向业委会反映，由业委会与物业沟通处理。

3.可向城管等行政部门投诉，其有权责令物业限期拆除违建、处以罚款。

4.若权益受损，业主可民事诉讼维权，要求物业排除妨碍、赔偿损失。

5.处理时，业主需收集保存照片、视频等违建证据，便于维权。
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结论：
若物业公司存在违建行为，业主可先要求其整改，协商无果可向业主委员会反映、向相关行政部门投诉，受影响业主还能通过民事诉讼维权，同时要注意收集保存证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，物业服务合同对双方具有约束力，业主有权依据合同要求物业公司停止违建并恢复原状。业主委员会代表全体业主利益，可与物业公司沟通解决问题。城管部门作为相关行政部门，依法有权对违建进行查处。当违建影响其他业主合法权益时，受影响业主可根据法律规定，通过民事诉讼维护自身权益。在整个维权过程中，收集保存好照片、视频、书面材料等证据，有利于保障业主的合法诉求得到支持。如果大家在面对物业公司违建问题时，不知如何处理或对维权流程有疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。