不是本村人买的房子拆迁怎样赔

1.非本村人买农村房遇拆迁，赔偿复杂。农村宅基地归集体，只有本村人能使用，非本村人购房合同多无效。

2.合同无效时原房主可能收回房屋，拆迁补偿分配需协商或法院判决。地上房屋重置成新价补偿归买房人，因有实际投入。

3.宅基地区位补偿价等归原房主。但买房人长期居住维护，法院会综合考量，合理分配补偿款保障其权益。
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结论：
非本村人购买农村房屋后遇拆迁，赔偿情况复杂。买卖合同通常无效，补偿款分配需协商或法院判决，地上房屋重置成新价一般归买房人，宅基地区位补偿价等通常归原房主，但法院可能综合考量合理分配。
法律解析：
根据法律规定，农村宅基地属于集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用，所以非本村人购买农村房屋的买卖合同通常会被认定无效。合同无效时原房主可主张收回房屋。拆迁补偿方面，地上房屋的重置成新价补偿归买房人，因其对房屋有实际投入和建设；宅基地的区位补偿价等与宅基地使用权相关，一般归原房主。不过在实践中，若买房人长期居住、维护房屋，法院会综合公平原则和双方过错等因素，对补偿款进行合理分配，保障买房人的一定权益。如果遇到非本村人购买农村房屋拆迁补偿分配的问题，情况复杂且涉及多方权益，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.非本村人购买农村房屋后遇拆迁，赔偿情况复杂且存在诸多不确定因素。由于农村宅基地归集体所有，非本村人购买房屋的合同多被认定无效，原房主可能收回房屋。
2.解决措施与建议如下：
-补偿款分配可先由双方协商，争取达成一致意见。若协商不成，可通过法院判决。
-一般地上房屋重置成新价补偿归买房人，因买房人有实际投入和建设。宅基地区位补偿价等通常归原房主。
-若买房人长期居住、维护房屋，法院会综合公平原则和双方过错等因素，合理分配补偿款保障买房人一定权益。所以买房人可收集相关长期居住、维护房屋的证据，以争取合理补偿。
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法律分析：
（1）农村宅基地归集体所有，仅本集体经济组织成员可使用，非本村人购买农村房屋，买卖合同常被认定无效。
（2）合同无效时，原房主可能收回房屋。拆迁补偿款分配需协商或法院判决。
（3）地上房屋重置成新价补偿一般归买房人，因其对房屋有实际投入建设。
（4）宅基地区位补偿价等与宅基地使用权相关，通常归原房主。但如果买房人长期居住、维护房屋，法院会依公平原则和双方过错合理分配补偿款，保障买房人一定权益。

提醒：
非本村人购买农村房屋风险大，拆迁补偿分配复杂。若遇此类情况，建议咨询了解详细解决方案。
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（一）若遇到此类情况，买房人可先与原房主协商补偿款分配事宜，争取达成双方都能接受的方案。
（二）若协商不成，买房人可收集自己对房屋实际投入、长期居住和维护房屋等相关证据，向法院提起诉讼，由法院依据公平原则和双方过错等因素进行判决。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。