两人离婚房产分配怎么分

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，均属共同财产，通常均等分割。有约定按约定，无法达成协议可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
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结论：
离婚房产分配要视具体情况而定，婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的属共同财产，一般均等分割，有约定按约定，无法达成协议可起诉由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，不同情况的房产在离婚时有不同的分配方式。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，资金也为个人支付，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况，虽然产权登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值是夫妻共同投入的结果，所以离婚时房产归产权登记方，但需对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，在没有特殊约定时一般均等分割。若双方对房产分割有约定，尊重当事人意思自治按约定处理；无法达成协议时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在离婚房产分配方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获取更准确的法律建议和解决方案。
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1.离婚房产分配要依具体情形而定。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，不参与离婚分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下都是共同财产，通常均等分割。
2.对于房产分配，双方可先协商约定，按约定处理。若无法达成协议，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.建议在购房和婚姻关系存续期间，注意保留购房合同、付款凭证等相关证据，以便在离婚时能清晰证明房产出资和归属情况。同时，双方也可在婚前或婚后对房产归属进行书面约定，避免日后产生纠纷。
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法律分析：
（1）婚前全款购房且登记在自己名下的房产，因其购买行为和产权登记都在婚前，财产属性明确，属于个人财产，离婚时自然不参与分割，保障了购房方的个人财产权益。
（2）婚前付首付婚后共同还贷的房产，考虑到婚后共同还贷部分使用的是夫妻共同财产，所以离婚时房产虽归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分对另一方进行补偿，体现了公平原则。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记情况如何，均属夫妻共同财产。通常均等分割，不过双方有约定则按约定处理。若无法达成协议诉至法院，法院会根据财产状况，照顾子女、女方和无过错方权益判决。

提醒：离婚房产分配情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若房产是一方婚前全款买且登记在自己名下，另一方无需争取分割该房产。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷的，可要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后用共同财产购买的房产，双方可先协商分割，能达成约定就按约定处理；无法协商一致的，向法院起诉，由法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。