入住的小产权房要如何处理

法律分析：
（1）当小产权房建造合法，且交易发生在本集体组织成员之间，居住使用是被允许的。不过这类房屋的转让、抵押等流转行为存在限制，这是因为集体土地性质决定了其权益范围。
（2）若购买者并非本集体成员，购房合同很可能被认定无效。此时可先尝试与卖方协商退款退房事宜；若协商无果，则可以通过诉讼途径解决。法院会根据双方的过错责任进行判决，一般卖方需返还购房款，还可能要对买方作出一定赔偿。
（3）要是小产权房属于违建面临拆除，业主应配合相关部门工作，同时可向卖方主张赔偿因房屋拆除造成的损失。

提醒：小产权房交易风险大，购买前需充分了解相关政策和风险。若遇到问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业分析。
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（一）若房屋建造合法且交易在本集体组织成员间，可继续居住使用，但要知晓转让、抵押受限情况，避免后续交易风险。

（二）若购买者非本集体成员，先与卖方协商退款退房。若协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，要求卖方返还购房款并争取赔偿。

（三）若小产权房属违建面临拆除，配合相关部门工作，收集购买房屋的证据，向卖方主张赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是在集体土地上建的，没交土地出让金，也没国家发的产权证书。
2.若房子建造合法，且在本集体成员间交易，可继续住，但转让、抵押受限。
3.非本集体成员购买，合同可能无效，先和卖方协商退款退房；协商不成，可诉讼，法院会按过错判卖方返还房款，可能还有赔偿。
4.若房子是违建要拆除，配合工作，可向卖方索赔。
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结论：
已入住小产权房的处理方式因情况而异，合法且在本集体内交易可继续居住但转让等受限；非本集体成员购买合同可能无效，可协商退款或诉讼解决；属违建拆除应配合并向卖方主张赔偿。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，小产权房因未缴纳土地出让金且无国家产权证书，其交易和使用存在诸多限制。当房屋建造合法且交易在本集体组织成员间时，基于集体土地的性质和相关规定，虽可继续居住，但转让、抵押等受限制，这是为保障集体土地权益。若购买者非本集体成员，因违反集体土地使用规则，合同可能被认定无效，协商退款退房不成通过诉讼，法院会依过错责任判决，这体现了法律对交易公平和各方权益的平衡保护。而违建拆除时配合并向卖方主张赔偿，是因为卖方对房屋合法性有一定责任。如果您在小产权房问题上还有其他疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确的法律建议和解决方案。
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已入住小产权房的处理要依不同情况而定。若房屋建造合法且交易在本集体组织成员间，可继续居住使用，不过转让、抵押受限。若购买者非本集体成员，合同可能无效，应先与卖方协商退款退房，协商无果则通过诉讼解决，法院会按过错责任判决卖方返还购房款并可能给予一定赔偿。若小产权房是违建面临拆除，需配合相关部门工作，并向卖方主张赔偿损失。

具体解决措施和建议如下：
1.本集体成员间交易合法小产权房，了解转让抵押限制规定，避免后续纠纷。
2.非本集体成员购买，先友好协商退款，保留好相关交易凭证，协商不成及时诉讼维权。
3.遇到违建拆除情况，积极配合，准备好购房证据向卖方索赔。