房屋租赁纠纷违约金如何确定

（一）合同有明确约定时，按照合同里约定的金额或者计算方式来确定违约金，只要这个约定不违背法律的强制性规定，就按约定执行。
（二）合同没有约定的情况下，违约金以违约造成的实际损失为上限，实际损失包含直接损失和可得利益损失，像因违约导致额外租房支出的差价等都算。
（三）当约定的违约金低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少，司法实践中超过造成损失30%通常被认定为“过分高于”。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定：租赁合同里有明确违约金规定，且不违法的，按约定金额或计算方法确定并执行。
2.合同未约定：一方违约造成损失，违约金以实际损失为限，实际损失含直接和可得利益损失，像额外租房差价。
3.调整情况：约定违约金低于损失，当事人可请求增加；过分高于损失，违约方可请求减少，超损失30%通常算“过分高于”。
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结论：
房屋租赁违约金确定，有约定从约定（不违法则遵照），无约定以违约造成实际损失为限，且可依情况调整约定违约金。
法律解析：
在房屋租赁中，若合同明确约定了违约金，只要不违反法律强制性规定，就按约定执行，这体现了合同自治原则。若合同未约定，违约方需赔偿对方实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，比如因违约产生的额外租房差价。同时，为了公平合理，当约定违约金低于损失，当事人可请求增加；约定违约金过分高于损失（司法实践中一般超损失30%），违约方可请求适当减少。
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1.房屋租赁违约金确定需依合同约定和实际损失综合判断。若合同有明确约定且不违法，应按约定执行；若合同未约定，以违约造成的实际损失为限。
2.具体措施和建议如下：
签订租赁合同时，明确约定违约金金额或计算方式，避免后续纠纷。
违约发生时，受损方要保留好能证明实际损失的证据，如额外租房支出的差价凭证等。
若认为约定违约金不合理，无论是过低还是过高，当事人可向法院或仲裁机构请求调整，但要提供充分证据。司法实践中，超过造成损失30%通常会被认定为“过分高于”。
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法律分析：
（1）当租赁合同对违约金有明确约定时，在不违反法律强制性规定的情况下，应按照约定的金额或计算方式来确定违约金，这体现了合同意思自治原则。
（2）若合同未约定违约金，违约方需以违约造成的实际损失为限承担责任，实际损失涵盖直接损失与可得利益损失，像因违约产生的额外租房差价等。
（3）当约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少，司法实践中超过造成损失30%通常会被认定为“过分高于”。

提醒：
在签订房屋租赁合同时，要明确违约金条款。遇到违约金纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询专业分析。