房子烂尾了怎么办业主怎么办

法律分析：
（1）与开发商协商是较为温和的维权方式。通过与开发商沟通，能了解房子烂尾的具体原因，如资金周转问题、工程纠纷等。要求开发商明确给出复工和交房时间，若其资金困难，协商延期交房和补偿事宜，能在一定程度上保障业主权益。
（2）向政府部门反映也是有效的途径。政府有监管开发商的职责，通过拨打热线或到住建局等部门投诉，可促使政府介入，推动项目复工，利用政府的行政力量解决问题。
（3）当协商无果且开发商无复工能力时，业主可依据合同约定向法院起诉。起诉可解除购房合同，要求开发商返还房款并赔偿损失。若房屋已抵押，还需妥善处理与银行的贷款关系，避免后续纠纷。

提醒：
业主维权过程中要及时收集购房合同、付款凭证等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
房子烂尾，业主可通过与开发商协商、向政府部门反映、向法院起诉三种方式维权，同时要及时收集证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，购房者与开发商签订购房合同后，开发商有义务按照合同约定交付房屋。房子烂尾属于开发商违约行为。与开发商协商，要求其给出复工和交房时间以及补偿，这是基于合同约定的合理诉求；向政府部门反映，政府会依据职责对开发商进行监管，推动项目复工，这是借助行政力量保障业主权益；若协商无果且开发商无复工能力，业主根据合同约定向法院起诉解除购房合同、返还房款并赔偿损失，是运用司法途径维护权益。若房屋已抵押，需依据相关法律处理与银行的贷款关系。业主及时收集购房合同、付款凭证等证据，是为维权提供有力支撑。如果在房子烂尾维权过程中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律帮助。
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房子烂尾时业主可通过多途径维权。首先可与开发商协商，明确烂尾原因与解决方案，要求确定复工和交房时间，若开发商资金困难，可协商延期交房与补偿，此方式较平和，利于友好解决问题。
其次向政府部门反映，政府会对开发商进行监管，推动项目复工，可拨打热线或到住建局等部门投诉，借助政府力量促使项目推进。
若协商无果且开发商无复工能力，业主可依合同约定向法院起诉，解除购房合同、返还房款并获赔偿，若房屋已抵押，要处理好与银行的贷款关系。
业主维权需及时收集购房合同、付款凭证等证据。建议业主先与开发商积极协商，协商不成再借助政府力量，最后考虑法律途径。
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（一）与开发商沟通时，要以书面形式记录协商内容，明确双方达成的共识，比如复工和交房时间、延期交房补偿方案等，防止开发商事后不认账。
（二）向政府部门反映问题时，准备好详细的资料，包括购房合同、付款凭证等，让政府能全面了解情况，更高效地推动项目复工。
（三）考虑联合其他业主共同维权，增加维权的影响力和话语权，提高解决问题的效率。
（四）若选择起诉，在起诉前咨询专业律师，了解具体的法律流程和可能面临的问题，同时严格按照合同约定的条款来主张权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在房子烂尾且开发商明显无复工能力的情况下，业主可据此解除购房合同。
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房子烂尾，业主维权方式如下：
-与开发商协商：询问烂尾原因与解决方案，要求给出复工与交房时间。若开发商资金困难，可协商延期交房和补偿。
-向政府部门反映：政府会监管开发商，推动项目复工。可拨打热线或到住建局等部门投诉。
-向法院起诉：协商无果且开发商无复工能力，可按合同约定起诉解除购房合同、返还房款并赔偿损失。若房屋已抵押，要处理好与银行贷款关系。注意收集购房合同、付款凭证等证据。