二婚买的房子归属是谁

（一）保留资金来源证据。若用婚前个人财产购房，要保留好资金来源证明，如银行转账记录、婚前财产公证等，以证明购房资金是婚前个人财产。
（二）明确产权登记。在购房时，夫妻双方应根据自身意愿和实际情况，明确房产登记在谁的名下，避免日后产生纠纷。
（三）签订协议。夫妻双方可以签订书面协议，对房产的归属进行约定，这样可以避免因法律规定不明确而产生的争议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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1.二婚买的房子归属判定复杂，要依据购房资金来源、产权登记情况等因素综合判断。购房资金若为一方婚前个人财产且登记在出资方名下，房子属该方个人财产；双方婚后用共同财产购买，无论登记在谁名下，均为夫妻共同财产。
2.一方父母出资的情况，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则是夫妻共同财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定双方按各自父母出资份额按份共有。
3.为避免纠纷，在购房时应明确资金来源并保留相关凭证。签订财产协议，对房产归属进行清晰约定。进行婚前财产公证，明确个人财产范围。
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结论：
二婚买的房子归属要依不同情形判断，可能是一方个人财产、夫妻共同财产或双方按份共有。
法律解析：
购房资金和登记情况是判定二婚房子归属的关键。若用一方婚前个人财产购房且登记在出资方名下，依《民法典》规定，此房属于该方个人财产。若双方婚后用共同财产购房，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下则是夫妻共同财产。双方父母出资购买且登记在一方子女名下，认定为双方按各自父母出资份额按份共有。房产归属情况复杂，若你有相关法律疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）当购房资金源于一方婚前个人财产，且房产登记在出资方名下，此时房产通常被认定为出资方的个人财产，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）若双方在婚后使用共同财产购房，不管房产登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，因为这是在婚姻关系存续期间，用共同积累的资金购置的资产。
（3）一方父母出资购房，若登记在出资人子女名下，会被视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，这种判定考虑了出资方的意愿以及房产登记情况。
（4）由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，明确了各方的产权比例。

提醒：
在处理二婚房产归属问题时，要注意保留好购房资金来源等相关证据。因不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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1.二婚购房归属看情况。一方用婚前个人财产买房且登记在自己名下，房子归该方。

2.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产。

3.一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对子女的赠与，是个人财产；登记双方名下，属夫妻共同财产。

4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。